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作者:admin 2020-06-18 18:42 浏览

    数据来源:中指地主,citymap.fang.com

从住宅用地成交土地出让金来看,今年前5月300城土地出让金为16219亿元,同比增长了5.54%。尽管前5月面临疫情,优秀房企仍保持拿地规模,为未来发展打下良好的基础。市场推出的优质地块另一方面也刺激了各种地王频出,似乎回到了2016年的火爆场面。从地块位置来看,大部分也位于离城市繁华区域较近的位置。2020年1-5月,TOP10企业拿地总额3415亿元,占TOP50企业的36.9%。

优秀房企逐鹿土地市场,百强市场地位稳固

2020年前5月房企拿地排行TOP10    在当前形势下,优秀房企抓住机遇,积极拿地。同时,热点地块联合拿地情况较多,实力强大的国企、经营灵活的市场化房企、深耕区域的地方房企等形成了优势互补。    数据来源:中指地主,citymap.fang.com

2020年1-5月,成交楼面均价基本整体上涨,各线城市在不同时期变化基本趋同,各线城市的成交楼面均价受推出土地的结构影响龙行股票配资www.myqxh.cn,整体呈增长趋势。疫情好转后龙行股票配资www.myqxh.cn,大部分城市拿出了自己的看家地块龙行股票配资www.myqxh.cn,比如供地紧俏的北京四季青推出两宗纯住宅用地,海淀区时隔多年也连续推出5宗含住宅用地,一度刺激了土拍市场的活跃度;另一面的上海,香港置地301亿拿下黄浦江旁大片商业区,相邻不远出推出嘉兴路纯住宅用地,并且取消了15%的自持比例,频出的优质地块出现十几家房企竞争一宗地的场景也屡见不鲜。

前5月土地出让金和地价均上涨,其中地价上涨18%    数据来源:中指地主,citymap.fang.com

从住宅用地成交规划建筑面积来看,受前三月市场低迷的影响,今年前5月300城共成交31930万平米,同比下降了10.56%,但整体市场基本已恢复正常,单看4月份成交9687万平米,是2018年以来除了12月份的最高值。其中,恒大以550亿占据榜首,保利、龙湖、中海、香港置地、绿城、龙光等拿地金额均超过了300亿元,拿地前十企业依旧由百强企业占据。从前5月全国住宅用地成交地块成交总价排行榜来看,三宗北京土地,两宗广州土地,其他上海、深圳、厦门、杭州、南京等热点城市也均有地块入榜。溢价率方面明显高于去年同期水平,其中一线城市溢价率增幅最为明显,1-5月平均溢价率为10.58%,较2019年高出2.93个百分点。而在政府复产复工、保持经济稳定发展的号召下,中国土地市场已经逐渐回暖,部分城市以及地块甚至出现了竞买火热的景象,具体分析来看,疫情下,好城市、好地块、好房企(“三好”)成交量增长迅速,马太效应明显,本文我们将对这种现象做一个深入的解析。

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2020年1-5月成交规划建筑面积整体较2019年同期减少1511.5万㎡。如北京的三宗地,一宗位于昌平区东小口镇、一宗位于西北旺镇、一宗位于分钟寺,而位于榜首的上海黄浦江南延伸段更是寸土寸金,其他深圳前湾、厦门思明、广州荔湾等地块,也均是位于市场热点区域,一经推出,马上受到开发商的热捧,尽管起价均超过了60亿,但6成地块溢价率超过了20%,土地的品质较高是重要原因。

一线城市成交金额大幅攀升,土地市场火爆

市场重回一二线城市,一线成交金额同比显著提升。从价格来看,前5月平均楼面地价为5080元/平米,同比大幅上涨了18%。

优质城市、优质地块、优秀房企,构成2020年前5月土地市场的主流,在疫情下,资金更加青睐稀缺资源,优者更优、强者更强,土地市场马太效应将更加明显。二线城市成交规划建面整体不及去年同期水平,同比减少2.8%,经过一季度时整体缩水后,4月份成交规划建面同比显著增加52.1%,5月份受去年同期成交基数影响没有明显变化。

品质地块成就总价地王,市场追捧提升溢价率

2020年前5月全国住宅用地成交地块成交总价排行榜    2020年以来,特别是3、4月份,各地方政府响应国家“抓抗疫促生产”的号召,推出了大量优质地块,同时减少部分土地的开发销售限制(如北京、上海分别取消了“限房价”,“有自持”的要求),提升了土地市场的热度;同时也对地方财政收入提供了强有力的支撑。一线城市土地成交规划建面仅在1月、2月不及去年同期水平,3月份开始成交面积大量增加,之后逐月大幅增长,最高时成交规划建面同比增加170.5%,1-5月累积成交规划建面613.7万㎡,较2019年同期同比增加32.9%。二线城市和三四线城市则不同于一线城市,二线城市累计成交土地金额8564.8亿元,三线城市累计成交土地金额4899.0亿元,同比分别下降2.9%、5.6%,基本与上一年同期持平。疫情过后,一线城市土地市场成交量价大幅攀升,而二线及三四线城市的市场反应则相对滞后,出现了下降。三四线城市成交规划建面则整体下降17.3%。    数据来源:中指地主,citymap.fang.com

2020年1-5月一线城市累计成交土地金额2737.4亿元,较2019年同期(1352.9)同比增加102.3%,涨幅在各线城市中最为明显

新京报讯(记者 王真真)6月17日,搜于特集团股份有限公司(以下简称“搜于特”)发布公告称,搜于特全资子公司东莞市搜于特医疗用品有限公司(以下简称“搜于特医疗用品公司“)口罩日产量为300万-400万片,面向国内外市场销售。同时,搜于特此前订购的4条熔喷布生产线设备已到货,预计将于6月下旬投入生产。

原标题:传华为与三星商讨合作,用手机市场份额换芯片代工,双赢!


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